Региональный оператор: гарантия надлежащего технического состояния многоквартирных домов


  • Печать публикации
  • Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области - это некоммерческая организация, которая во взаимодействии с собственниками помещений в многоквартирных домах, органами государственной власти и местного самоуправления реализует Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области. 

    Региональная программа рассчитана на 30 лет (2014 – 2043 годы) и определяет сроки капитального ремонта для всех многоквартирных (3 и более квартир) домов, если они не признаны аварийными и подлежащими сносу. Со сроками капитального ремонта конкретных домов можно ознакомиться в Перечне многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта.

    Региональная программа – нормативный документ, обновляемый по мере изменения технического состояния жилищного фонда и сравнения фактического состояния с нормативными показателями. Критерии очередности включения домов в Региональную программу установлены законодательно. При наличии соответствующих оснований собственник помещения в многоквартирном доме может инициировать актуализацию Региональной программы, обратившись в Администрацию Псковской области (орган, утвердивший данный документ).

    Реализуемая региональным оператором система капитального ремонта, во-первых, закреплена в федеральном и областном законодательстве и, во-вторых, позволяет поддерживать надлежащее техническое состояние многоквартирных домов как при активной позиции собственников помещений, так и при их полном бездействии.

    Так, собственники помещений в n-ном доме на общем собрании могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, утвердить перечень работ, определить подрядчика. Если собрание не проводится или признано несостоявшимся, значимые решения принимает местная администрация, а региональный оператор организует капитальный ремонт n-ного дома в срок, предусмотренный для него Региональной программой капитального ремонта.

    Региональный оператор поддерживает собственников помещений, взявших капитальный ремонт многоквартирного дома в свои руки: на этом сайте в разделе «Информация для собственников жилых помещений» размещены образцы документов, принимаемых общим собранием, а также разъяснения законодательства и ответы на часто задаваемые вопросы.

    Для удобства посетителей сайт содержит ссылки на ресурсы органов государственной власти Псковской области, уполномоченных на регулирование отношений в жилищно-коммунальной сфере, и на сайты, содержащие полезную информацию.

    Региональный оператор Псковской области: вопросы и ответы


  • Печать публикации
  • Что представляет собой организация, и с какой целью она создана на территории Псковской области?

    «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Псковской области (региональный оператор)»был создан во исполнение регионального закона от 11 декабря 2013 года №1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области». Основная цель Фонда создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в области посредством формирования долгосрочной региональной программы капитального ремонта.


    Региональный оператор Псковской области должен:

    - Предотвратить нарастание ветхого и аварийного жилья в регионе с помощью постоянного мониторинга технического состояния всего многоквартирного жилого фонда области и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту.
    - Обеспечить эффективное использование бюджетных средств и средств собственников для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.


    Функции регионального оператора:

    1. Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, поступающих на его счета от собственников помещений многоквартирных домов;
    2. Открытие на свое имя специальных счетов и осуществление операций по ним, если собственники помещений на общем собрании выбрали Фонд владельцем этого специального счета. Фонд не вправе отказать собственникам многоквартирных домов в открытии такого счета;
    3. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: заказ проектно-сметной документации, конкурсный отбор подрядчиков, обеспечение контроля и приемка работ;
    4. Финансирование расходов на капитальный ремонт в в многоквартирных домах за счет накоплений Фонда и средств, полученных из иных источников, в том числе государственной и муниципальной поддержки;
    5. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта;
    6. Оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
    7. Управление временно свободными денежными средствами.


    За счет каких источников проводится капитальный ремонт?

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, у собственников помещений в многоквартирных домов возникают обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. За счет этих платежей формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Кроме того, будет оказываться поддержка за счет федерального, областного и местного бюджетов.


    Из каких источников будет формироваться бюджет Фонда?

    Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области финансируется только за счет средств областного бюджета. Средства собственников, накопленные на счете, используются исключительно для финансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов.


    Какова процедура формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором соответствующий договор.

    2. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается Государственным комитетом Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в соответствии со ст.4 Закона Псковской области №1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области».


    Какую работу выполняет региональный оператор в соответствии с договором?

    Региональный оператор подготовит и направит собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг, работ, их стоимости, обеспечит подготовку задания на выполнение работ и, если нужно, подготовку проектной документации. При этом, региональный оператор обязан привлечь для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки выполнения работ подрядными организациями, а также осуществлять приемку выполненных работ. Собственники также будут участвовать в комиссии по выбору подрядчика.

    Региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее проведение капитального ремонта, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными оператором.