25 августа 2021г. генеральный директор Регионального оператора - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области Сергей Шарлаев принял участие в пресс-конференции в медиацентре ПАИ, посвящённой деятельности Регионального оператора.
Сергей Шарлаев рассказал о реализации Региональной программы капитального ремонта в этом году:
На текущую дату полностью завершена разработка проектно-сметной документации по краткосрочному плану 2021 года, выполнено 80 строительно-монтажных работ в 64 многоквартирных домах.

Всего, согласно краткосрочному плану на 2021 год, запланирован капитальный ремонт 285 конструктивных элементов в 203 многоквартирных домах (далее – МКД) на сумму 748,87 млн. руб., наибольший объем работ будет выполнен в г. Пскове (90 МКД) и в г. Великие Луки (32 МКД).

Ведутся работы по исполнению краткосрочных планов предыдущих периодов. На текущую дату:
Исполнение краткосрочного плана на 2016 год - 93,86%;
Исполнение краткосрочного плана на 2017 год - 97,86%;
Исполнение краткосрочного плана на 2018 год - 96,93%;
Исполнение краткосрочного плана на 2019 год - 93,72%;
Исполнение краткосрочного плана на 2020 год - 91,76%;

В 2021 году по незавершенным мероприятиям краткосрочных планов 2016-2020 годов выполнено 97 строительно-монтажных работ в 76 МКД на сумму 143,30 млн. руб. (48% от количества незавершенных СМР по прошлым периодам).

«Проблемных объектов осталось единицы, мы все эти объекты объехали, лично я побывал везде. Так или иначе, нашли пути реализации того, что нам необходимо», – отметил руководитель Регионального оператора.

Сергей Шарлаев подробно рассказал о замене лифтового оборудования в Псковской области. До конца 2021 года планируется заменить 120 единиц лифтового оборудования, 20 лифтов уже заменено, остальные 100 будут заменены по ускоренной программе.

«Замена 100 лифтов сопоставима по объему работ с пятилетним планом, в среднем в год Региональный оператор меняет 20 лифтов. Просим жителей многоквартирных домов с пониманием отнестись к временным неудобствам, связанным с остановкой лифтов во время проведения работ», – обратился к псковичам Сергей Шарлаев.

В свою очередь, Региональный оператор делает все необходимое для выполнения работ в срок: проведены встречи с представителями Щербинского лифтового завода, составлен график поставки оборудования, который соблюдается. Старые лифты будут демонтированы только после поступления нового оборудования и строго по согласованию со старшими по дому и управляющими компаниями.
В среднем, замена лифта занимает 2 месяца, после приемки работ управляющая компания должна сдать лифт в Ростехнадзор.

Сергей Шарлаев рассказал о взаимодействии с подрядными организациями:
«Мы нашли общий язык с подрядчиками, какое-то время им понадобилось, чтобы адаптироваться к новым требованиям».
Подрядчики в соответствии с законодательством несут гарантийные обязательства после приемки выполненных работ. В случае выявления дефектов и недостатков в ходе эксплуатации дома, подрядчик обязан их устранить.
В соответствии с законодательством, к подрядчикам могут быть применены такие меры воздействия, как выставление штрафных санкций, начисление пеней, удержание при оплате работ. С подрядных организаций за срыв сроков, несоблюдение требований безопасности при проведении работ в 2021 году получено более 2,0 млн. рублей.

Генеральный директор рассказал о собираемости взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Псковской области. В целом собираемость взносов на общем счете в период с марта 2015 года по июль 2021 года составляет порядка 83%. За период с 01 января по 01 августа 2021 года, несмотря на пандемию, процент собираемости составил 90,96%.

«Всего по состоянию на 01.08.2021 общая задолженность по взносам на кап. ремонт составляет 602,42 млн. руб. и равна стоимости краткосрочного плана на один год. Более 14,6 тысяч лицевых счетов имеют задолженность», – сообщил Сергей Шарлаев.

При этом, по нежилым помещениям, принадлежащим физическим лицам (расположенным на первых этажах многоквартирных домов, такие как магазины, парикмахерские, аптеки) собираемость взносов составляет всего 56%.
На данный момент Региональным оператором активизирована работа по взысканию задолженности: выявлены «ТОП-100» должников в каждом муниципалитете, поданы в суд исковые заявления на взыскание взносов на капитальный ремонт на сумму 16,5 млн. руб. (более 700 исков), в добровольном порядке собственниками оплачено 2,0 млн. руб. (по всем видам собственности).

Сергей Шарлаев разъяснил, что делать собственникам, если дом не вошел в краткосрочный план.
В соответствии с законодательством разработана Региональная программа, рассчитанная на 30 лет, которая включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Псковской области. Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта разрабатываются в соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 23 Закона области № 1336-ОЗ на основании предложений о включении многоквартирных домов в краткосрочный план, представленных органами местного самоуправления.

«Региональный оператор доводит до органов местного самоуправления сумму средств, на которую они могут подготовить предложения по включению многоквартирных домов в краткосрочный план соответствующего года. Органы местного самоуправления, исходя из принципов, прописанных в законе Псковской области, должны сформировать эти предложения. Понимая ограниченность средств, муниципалитеты вынуждены расставлять приоритеты», – отметил Сергей Шарлаев.

В настоящее время краткосрочные планы на 2021-2023 годы утверждены, в случае возникновения экономии средств фонда капитального ремонта Администрация муниципального образования формирует дополнительные предложения о включении МКД в краткосрочные планы. Актуализация краткосрочных планов проводится ежегодно.
Если дом не вошел в краткосрочный план, но остро нуждается в капитальном ремонте, собственникам необходимо обратиться в органы местного самоуправления по вопросу рассмотрения возможности включения элементов дома при актуализации утвержденных краткосрочных планов, либо в краткосрочные планы будущего периода, на 2024-2026гг.
«В соответствии с законодательством ограничений нет, можно обратиться индивидуально, можно провести общее собрание собственников и представить протокол. Основной критерий – степень износа», – добавил руководитель Регионального оператора.

Необходимо отметить, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Таким образом, на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность по организации проведения текущего ремонта общего имущества дома до момента начала мероприятий капитального ремонта.

После проведения капитального ремонта подрядчик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет. В процессе производства работ в Региональный оператор иногда поступают жалобы от собственников помещений. Все обращения рассматриваются в установленном порядке, предпринимаются необходимые меры для устранения недостатков. Для оперативного решения возникающих вопросов собственники могут обратиться на горячую линию по тел.: 8(8112)298223, направить заявление на официальную электронную почту info@fkr60.ru, обратиться в Фонд лично. Создается комиссия для выявления обстоятельств, повлекших гарантийный случай.

«В основном это 50 на 50, где-то недоработка подрядной организации при производстве работ, где-то это связано с ненадлежащей работой управляющей компании в период эксплуатации многоквартирного дома». – отметил Сергей Шарлаев – В любом случае, мы должны зафиксировать, гарантийный это случай или нет».

Руководитель Регионального оператора разъяснил, обязаны ли подрядчики восстанавливать ремонт к квартирах собственников при проведении ремонта инженерных систем.
В обязанности собственников входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Не предоставляя при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. К тому же, при возникновении аварийной ситуации, возмещение ущерба полностью ложится на плечи собственника, отказавшегося предоставить доступ к общему имуществу при проведении капитального ремонта.

«Мы ремонтируем только общее имущество. Отделка в квартире не является общим имуществом. В соответствии с действующим законодательством, собственники квартир обязаны обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонта. Инженерные сети зашивать запрещено». – пояснил Сергей Шарлаев.